
Nos solutions
Les placements d'assurances et financiers
Le saviez-vous ?
Plus vous commencez à investir tôt, plus votre capital à le temps de fructifier et moins votre effort d'épargne mensuel est lourd.
Pour atteindre un capital final de 100 000 € avec une hypothèse de capitalisation de 4%/an, il faut investir :
- Environ 150 €/mois pendant 30 ans
- Environ 275 €/mois pendant 20 ans
- Environ 680 €/mois pendant 10 ans
L'assurance-vie
L'assurance-vie est un outil essentiel adapté à la bonne gestion de tout type de patrimoine. C'est une enveloppe fiscale offrant des avantages fiscaux sur les plus-value et sur la succession. Elle permet de valoriser un capital tout en diversifiant son patrimoine. L'assurance-vie permet d'investir sur une grande variété de supports, plus ou moins risqués et sur toutes les typologies d'actifs existantes (actions, obligations, immobilier, matières premières, monétaire..)
Le Plan Epargne Retraite
Le PER remplace les anciens contrats Perp et Madelin et a l'avantage d'être un système unique. Il est une enveloppe fiscale permettant de se constituer un capital qui sera indisponible jusque sa retraite tout en bénéficiant d'une économie d'imposition sur le revenu grâce à la déduction des versements de ses revenus imposables. Le capital pourra être débloquer à la retraite sous forme de capital ou de rente. Outil de capitalisation d'épargne, il permet également d'investir sur toutes typologies d'actifs existants.
Le compte-titres
Un compte-titres ou CTO est un compte qui permet d'investir dans des titres et des valeurs mobilières (actions, obligations, SICAV, droits...) sur les marchés français, européens ou internationaux. Celui-ci est rattaché à un compte courant espèces afin de réaliser des achats et des ventes, et il ne possède pas de plafond. Il n’est attaché, contrairement à l’assurance vie, à aucun avantage fiscal.
Le contrat de capitalisation
Le contrat de capitalisation est une enveloppe fiscale similaire à l'assurance-vie pendant toute la vie du souscripteur. Il dispose des mêmes avantage fiscaux sur les plus-value mais en terme de succession les capitaux font parti de l'actif successoral. Cependant il peut permettre de créer des stratégies patrimoniales grâce au démembrement du contrat. Outil de capitalisation d'épargne, il permet également d'investir sur toutes typologies d'actifs existants.
Le Plan Epargne Actions
Le PEA est un outils de capitalisation de long-terme efficient fiscalement, à condition d'investir dans des actions d'entreprises françaises ou européennes. Après un minimum de 5 ans de détention, les plus-values générées par le portefeuille sont exonérées d'imposition (hors prélèvements sociaux). Les sommes versées sont limités à 150 000 € par personne physique.
Les livrets
Les livrets bancaires sont votre épargne de court terme que vous disposez dans votre établissement bancaire. Il en existe sous plusieurs formes et avec des rendements différents. Ils ont pour but de vous générer une épargne de précaution immédiatement disponible en cas de besoin. Experts & Patrimoine sera à votre disposition pour faire le point sur vos livrets et vous proposer des solutions diversifiantes.
Les dispositifs immobiliers
Qu'il s'agisse de défiscalisation immobilière ou bien de locatifs pour compléter vos revenus, Experts & Patrimoine dispose des différentes solutions adaptées à chaque objectif :
Pinel/Pinel-DOM, Denormandie, Malraux, LMNP, LMP, LLI.
Chaque dispositif à ses caractéristiques, soit dans le neuf, l'ancien, les quartiers historiques, avec des travaux ou sans, meublés ou non meublés.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui vous permet de réduire votre revenu foncier et/ou votre revenu imposable lorsque le montant des travaux est supérieur aux loyers que vous percevez. La différence (dans une certaine limite) est alors déduite de vos revenus imposables et vous permet ainsi de réduire vos impôts. Le gain d’impôts dépend de votre tranche d’imposition.
Les SCPI
Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers gèrent un parc immobilier constitués le plus souvent de nombreux biens répartis dans différents secteurs d’activités tels que des bureaux, commerces, centres commerciaux, hôtels, maison de retraite… et peuvent être localisés à Paris, en région parisienne, grande métropole française et européenne. Ce parc immobilier génère ainsi des revenus fonciers issu de la location.
Recherche et vente de biens
Que vous soyez à la recherche ou que vous souhaitiez vendre un bien locatif, une résidence secondaire, votre résidence principale ou un local commercial, Lamarque Conseil dispose des expertises permettant de vous accompagner dans tous le processus. Entre interprofessionnalité, financement et mode d'acquisition nous avons à coeur de vous accompagner de la meilleure des manières en vous mettant en relation avec nos acteurs et partenaires de l' immobilier.
L'immobilier et ses dispositifs
Le saviez-vous ?
L'immobilier est le placement préféré des français.
Mais c'est aussi le plus fiscalisé de tous les placements.
Il est désormais possible d'investir dans des parts d'immobilier logeable en contrat d'assurance.
Ce qui permet de profiter à la fois des avantages immobiliers et de la fiscalité avantageuse des contrats d'assurance.
Les dispositifs fiscaux et juridiques
Le saviez-vous ?
Anticiper sa transmission grâce à des prédispositions successorales permet de réduire de manière significative les droits de successions
Le plus tôt on anticipe sa transmission, plus l'optimisation des droits de successions est significative.
Plus on est jeune, plus les clés de démembrement sont optimales et plus on renouvelle les abattements en matière de donation.
Le démembrement
Le démembrement est une prédisposition successorale qui permet de préparer la transmission de son patrimoine. Il peut être réalisé sur des actifs immobilier mais aussi financier. Il consiste à partager un bien entre l’usufruitier qui possède le droit d'user du bien et d'en tirer ses fruits et le nu-propriétaire qui possède le droit de disposer du bien. Il permet de bénéficier d'un abattement lié soit à l'âge de l'usufruitier ou au temps pré-défini s'il s'agit d'un démembrement temporaire
Les déclarations IR/IFI
Elément essentiel de la gestion de patrimoine, l'imposition sur les revenus et/ou sur le fortune immobilière peut faire l'objet de complexité.
Experts & Patrimoine propose à ses clients de suivre et réaliser les déclarations IR/IFI et de transmettre le cas échéant des conseils avisés sur leur fiscalité.
Le régime matrimonial
Règles qui déterminent les rapports d'argent entre les époux et le sort de leurs biens. Elles sont fixées par la loi et, éventuellement, par un contrat de mariage. Il en existe plusieurs que ce soit des régimes conventionnels ou bien le régime légal.
Selon le régime matrimonial choisi, les conséquences ne sont pas les mêmes sur la gestion de votre patrimoine.
Experts & Patrimoine ne manquera pas de vous conseiller au mieux sur ce sujet.
Les donations
Il en existe sous plusieurs formes : simple, partage ou don familial de sommes d'argent, les donations peuvent préparer la transmission de son patrimoine ou bien permettre d'aider un proche. Il existe des abattements fiscaux permettant de facilité les donations et dans certains cas il n'est pas obligatoire de se rendre chez un notaire.
Experts & Patrimoine s'engage répondre à votre besoin et à vous accompagner dans le processus de la donation.
L'assurance emprunteur
Obligatoire lorsque l'on réalise un crédit immobilier, elle permet de prendre en charge le remboursement total ou partiel de votre emprunt en fonction du contrat souscrit. Elle permet d'assurer le remboursement de votre crédit en cas de décès, perte totale et irréversible d'autonomie, d' invalidité ou de perte d'emploi. Son but est de protéger votre investissement et votre famille contre les coups durs de la vie. Nous vous proposerons un large choix de garantie solide répondant à la fois à vos besoins et aux exigences de votre organisme prêteur.
La garantie décès/invalidité
En tant que particulier ou indépendant il peut être pertinent de se prémunir contre les aléas de la vie en garantissant un capital pour ses proches. C'est pourquoi, la garantie décès et invalidité vise à protéger sa famille en cas de décès ou d’invalidité de l’assuré(e), de pallier l’absence ou les carences des régimes de prévoyance obligatoires et de transmettre un capital net d’impôts et de droits de succession, au sein du cadre fiscal avantageux de l’assurance vie.
L'homme clé
L’indisponibilité ou le décès d’un collaborateur clé dans une entreprise peut entraîner de graves difficultés pour celle-ci, voire son arrêt. La prévoyance Homme Clé donne les moyens de faire face à cette situation. En effet, ce produit permet de compenser un préjudice financier suite à l’invalidité, l’incapacité ou même le décès d’une personne jouant un rôle déterminant dans le fonctionnement de l’entreprise : l’Homme Clé. Il existe également une prévoyance similaire pour se protéger entre associés.
Le maintien de revenus
En tant qu'indépendant il est important de se prémunir contre les aléas de la vie. La prévoyance maintien de revenus permet de venir compléter les indemnités journalières perçues par les caisses d'assurances maladies lorsque que l'on ne peut plus travailler. En cas d'arrêt de travail, d'invalidité, accident, hospitalisation ou maladie elle prévoit de maintenir vos revenus qui ont été préalablement déclarés. Elle peut également permettre de couvrir les frais généraux de votre activité pour éviter de mettre en péril votre entreprise.
La Mutuelle santé
L'assurance maladie rembourse partiellement vos dépenses de santé (Soins courants, Dentaire, Hospitalisation, Optique, Audition ou médecines douces..) La complémentaire santé permet de compléter les frais restant à votre charge et de se protéger soi-même ainsi que sa famille contre les aléas du quotidien. Dans un marché en constante évolution, notre cabinet vous proposera les offres les plus adaptées et compétitives en misant sur la modularité pour apporter une réponse à chaque besoin.
La garantie obsèque
La perte d’un proche représente toujours un bouleversement, auquel viennent s’ajouter les difficultés liées aux nombreuses démarches à réaliser. Savez-vous que le coût moyen des obsèques en France est estimé entre 3 500 et 5 000€, soit 35% de plus qu’il y a 10 ans ? Afin de soulager vos proches de cette charge financière, nous vous proposons une garantie simple, claire et à la portée de votre budget pour un maximum de tranquillité.
Les solutions de prévoyance
Le saviez-vous ?
Penser à se prémunir, ça ne fait pas mourir !
L'imprévoyance est estimée à 15 milliards d'euros chaque année.
Il est indispensable de se sensibiliser à la nécessité d'une bonne couverture de prévoyance pour affronter les risques graves de la vie.
Il peut être pertinent de s'équiper de plusieurs solutions de prévoyance
La diversification de son patrimoine
Le saviez-vous ?
De la même manière que Cervantès le disait :
"Il est la part d’un homme sage de se garder aujourd’hui pour demain, et ne pas aventurer tous ses œufs dans le même panier"
"Il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier"
LA Solution ; c'est la diversification de son patrimoine.
Pour réduire les risques
Pour optimiser la performance
Pour structurer son épargne sur-mesure
Les FIP/FCPI
Les Fonds Commun de Placement dans l'Innovation ou les Fonds d'Investissement de Proximité ont pour objectif de financer la croissance et le développement d'entreprises françaises et/ou européennes non cotées en bourse. Ces investissements permettent de diversifier son patrimoine en ayant une prise directe avec l'économie réelle locale et en étant décorrélé des marchés financiers et boursiers. Ils ont généralment un ticket d'entrée accessible généralement de 1000€ et constituent des solutions d'investissements permettant de réduire son imposition.
La dette privée
Il s'agit de réaliser des prêts à des PME non cotées sur les marchés financiers sous la forme d'obligations convertibles. Ces prêts sont réalisés à des entreprises matures et en croissance et ont pour objectif de les aider à augmenter leur développement. Différenciant du Private Equity, une obligation permet de percevoir le paiement d'un coupon régulier fixé à l'origine. S'agissant ici d'obligation convertible, l'avantage est éventuellement d'avoir la faculté de convertir l'obligation en action, pour bénéficier le cas échéant, d'un accroissement de la valeur de la société. Ce type d'investissement offre généralement des avantages fiscaux sur la plus-value.
Le Private Equity
Appelé également le Capital-Investissement, il est une solution de diversification patrimoniale au couple rendement-risque interessant.
Généralement avec un horizon d'investissement de long-terme pouvant aller jusque 10 ans. Il permet d'investir dans le capital de sociétés non côtés sur les marchés financiers en les aidant à se développer. L'objectif est d'accompagner des PME pour dynamiser leur croissance et leur transformation et de dégager une plus-value au moment de leur cession. Cette classe d'actif de plus en plus attractive peut être investi en direct ou en assurance-vie et dans certains cas avoir des avantages fiscaux sur la plus-value réalisée.
La cryptomonnaie
Nouvelle classe d'actif d'investissement dans le paysage de l'épargne, la monnaie numérique est de plus en plus plébiscitée en diversification de patrimoine. Nous sélectionnons pour vous un Prestataire de Service sur Actifs Numériques (PSAN) fiable et agrée par l'AMF. Puis notre rôle est de vous accompagner dans une approche patrimoniale globale en vous informant et expliquant les avantages et risques sur les principales cryptomonnaies. Potentiellement la monnaie de demain, la cryptomonnaie peut-être très volatile à court terme est générer du risque mais elle est peut-être porteuse de belles performances sur le long-terme.
La création de société patrimoniale
Dans une approche global de votre patrimoine pour répondre à votre besoin de :
- Protéger ses proches
- Transmettre dans de bonne conditions
- Création de revenus complémentaires
- Restructuration de son patrimoine immobilier et/ou financier
- Optimiser sa fiscalité
- Et bien d'autres...
Pour chaque objectif et chaque besoin plusieurs solutions existent.
La société patrimoniale quelle que sa dénomination juridique pourra répondre à l'un ou à tous en même temps. Experts & Patrimoine préconise en fonction de votre situation une solution clé en main qui répondra à vos attentes. Nous intervenons pour la création, l'enregistrement et la gestion avec l'accompagnement d'interprofessionnels tels que notaires, avocats et expert-comptable.
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